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不動產電商平臺Opendoor:讓你快速買賣房屋沒煩惱
資策會Find研究員:周伯勳
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國外有一間由新創發展為獨角獸企業的Opendoor,以電商平臺快速買賣房屋為名,形成iBuyer的趨勢崛起,重塑房地產買賣的方式。Opendoor成立於2014年,總部位於美國舊金山,目前已於美國20個城市開展業務,包括亞特蘭大、洛杉磯、休斯頓等,預計2020年可擴展到50個城市。Opendoor的創新商業模式受到了The New York Times、Forbes、Fotune、華爾街日報等各大報導,並且在REVIEWS.io評比中獲得4.5顆星(滿分5顆星),並獲得8輪募資,市值已高達15億美元以上。

鎖定特定房屋類型與區域,以公開透明的定價結構簡化售屋流程

Opendoor鎖定購買市值10萬至50萬美元的房屋,房屋面積大多小於0.5英畝(約600坪),如獨棟、連棟式房屋或公寓等房型,並透過各項條件設定(如建築日期為1960年以後、有門禁或年齡限制的社區、非淹水區、無過時的聚丁烯管等),以及屋主提供的照片與房屋資訊,只要符合資格,Opendoor就會根據周遭類似房屋物件,比較屋況與室內擺設等差異,24小時內提供一個有競爭力的現金報價,並於事後提供免費到府房屋評估,與屋主討論需修繕的項目與價格,直接購買房屋。Opendoor商業模式不是以買低賣高的方式獲取暴利,而是收取服務費(平均6-7%)的部分,而屋主也只需要再從房屋收益中扣除房屋過戶結算費用(closing cost1-3%)以及翻新修繕費用。

透過房屋大數據與AI演算法,快速成交翻轉房屋市場

Opendoor收集了各種房屋類型、房屋地址、坪數大小、屋齡、周遭社區環境等數據,透過人工智慧演算法,建立專有的自動價值評估模型(Automated Valuation Models, AVM),分析數千個房屋特徵比較,短時間內自動產出具有競爭力的報價。

這樣的商業模式,讓全美最大且先進的住宅建築商Lennar與Opendoor合作,提供新屋換購的方案,讓想換屋的屋主可將房屋賣給Opendoor,並可購買Lennar上理想的房型,直接將賣屋金額作為新屋頭期款,省去貸款流程,進住後30天內還可以不滿意退費或換屋。

參考來源:
https://www.opendoor.com/
.youtube.com/watch?v=Q7wHr6pcwoQ

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